返回第三百七十三章 砸钱、买房  神级承包商首页

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    门面房这东西,升值空间巨大,而且租金每年都在涨,并且受市场影响很小,这么说吧,如果房价跌了,那么楼房租出去的价格也会跌,但是门面房不一样,就算是房价跌了,租金不会跌。

    “靠,老秦,你不会玩真的吧?”

    可惜秦始皇并没有回答他的话,因为秦始皇这个时候已经下车,而且已经在往售楼处走。

    看到这,张超也连忙从车上下来,然后把车锁着,跟在秦始皇后面也进去了。

    “欢迎光临,两位是看房还是看商铺?”一名年轻女孩看到两个人进来,连忙从里面跑过来问,不用说,看女孩的穿着打扮就是一名销售员。

    “房,商铺,门面都看。”

    秦始皇还没有说话,张超从后面来了一句。

    “两位请跟我来。”

    销售员把两个人带到一个大沙盘前面,拿着一个比较聚光的小手电筒,照了一下两栋高层说道:“这是我们公司的商品房,目前每平米是两千六,不过房子已经不多了。”

    “房子就算了,给我看一下门面吧。”

    秦始皇就没有打算在这里买房,他过来就是看门面来了,虽然这些门面他用不到,甚至说看不上,但这也算是一份产业,就算是自己不要,以后送给妹妹也不错。

    “好的。”销售员用小手电筒照了一下最后排的两层小楼说道:“这是小吃一条街,全部是上下两层,面积在六十到一百二十平米之间。”

    “那价格是多少?”秦始皇看了一眼这排房子问。

    这个小吃一条街是东西街,从西到东大概有五百米左右,而秦始皇现在所在的位置就是西头,房子的深度还可以,大概在十米左右。

    最小的门面就是三米宽,上下两层刚好是六十个平米,大的是两间,不过中间没有隔断,上下两层,也就是一百二十平米左右。

    “先生,这个价格是不一样的,比如说最把头这间,这是面积比较大的,这间是上下一起算,每平米是一万八,前面五间都是这个价格,后面五间是一万七一平米,再往后是一万六,然后是一万五,到这个位置,又是一万六一平米,然后一万七,一万八。”

    门面房,就是这样,两头比较贵,中间便宜一些,整个小吃一条街,大大小小的门面房加起来差不多有一百间左右,上下两层,总建筑面积大概在一万平米左右。

    “行,我知道了,给我看一下别的门面吧。”

    “好的,先生您看这里,这里是步行一条街,就在这两栋住宅楼的下面,前面这一条是女人街,后面是步行一条街,而这里的房子虽然说同样是两层,但是是分开卖的,也就是说下面是下面,上面是上面。”

    “噢,那这里的价格……”

    “这要看您是要上面的还是下面的,价格不一样。”

    “下面的多少钱?上面的又多少钱?”

    “下面把头这几间,价格是两万八一平米,里面的稍微便宜一点,两万七,两万六,最低就是两万五。”

    销售员说完以后,又照了一下上面的说道:“上面这一层,把头的是一万三一平米,同样的,里面的便宜一些,但是最低是一万一平米。”

    “这么说这步行街和女人街的价格是一样?”

    “是的先生,说实话,这个位置,这个价格真的不高,不知道先生是自己用还是用来投资?”

    “投资吧。”

    “先生真有眼光,虽然说看上去不便宜,但这是终身的,就比如把头这间比较大的,就按两万八一平米算,这是三百六十平米,也就是一千万左右,可是如果建好以后,这里一年最起码可以租个四五十万没问题,这样的话,最多二十年就把本钱收回来了,这说的还是在不涨房租的情况下,如果房租涨了,收回成本的时间更快。”

    销售员的话秦始皇还是比较认同的,这里是县城中心,拐角这个门面是这里所有门面重最大的一个,而且紧邻县城中心街道,也就是106国道。

    106国道是从蔡州县中间穿过去的,同时也是县里最繁华的街道,就在旁边,一间三十平米左右的房子,一年的租金就是六万左右。

    而这里是三百六十平米,相当于十二个三十平米,虽然说房子大了不好出租的,可是只要有人租,那就是长久租户,最重要的是,就算不租出去,在这里做个什么也不错。

    “对了,听说你们这里还有商铺卖是吧?”

    “是的先生,在这里,就是这栋六层的商场,一层是黄金、珠宝和首饰的,二层是一家大型超市入住、三层是女装。四层是男装、五层是美食城、六层是电玩城。”

    “那这商铺是怎么卖的?”

    “一层已经卖完,我想您也知道,虽然说咱们县比较穷,可是卖黄金的还是比较多的,所以一层的那些商铺,都被他们给买走了,现在就剩下上面五层。”

    销售员说的这个,秦始皇还是比较认同的,别看蔡州县比较穷,可是要说卖黄金首饰的,绝对不比那些三四线城市差,在大街上到处可以看到这些店铺。

    如果在网上输入蔡州县周大福黄金,最起码有十几家店铺,还有什么老庙、老凤祥、中国黄金等等等等,最起码有十好几个品牌。

    当然,这还只是秦始皇看到过的,而且还都是比较有名的,没有看到过的,或者说就是本地金店,那就更多了,所以说这一层都卖出去了也没有什么奇怪的。

    “可是你们这二层不是有超市入住吗?怎么还卖?”

    “是这样的先生,我们这里的商铺是包租的,前三年每个月返千分之八的租金,这么说吧,如果您十万块钱买一处商铺,那么从下个月开始,每个月都会返您八百。”

    “这样啊,那还不错,十年就可以收回成本。”秦始皇点了点头。

    就在这个时候,张超拉了秦始皇一下说道:“老秦,你过来一下,我和你说点事情。”

    听到张超这么说,秦始皇抱歉的对销售员点了点头,然后跟着张超来到一边,问道:“什么事?”

    “老秦,我说你是不是傻啊?你可要看清楚,是包租三年,三年以后就要你自己想办法,万一这里的生意不行,或者是别的原因,那么你就砸手里了。”

    说实话,张超的担心不是没有道理,可是他好像忘了,站在他面前的是秦始皇,如果说别的,秦始皇可能不如张超,但是说起这个,秦始皇可是比张超强一百倍。

    张超不知道的是,秦始皇可是亲身经历过,秦始皇记得特别清楚,在他干包工头第二年的时候,回龙观那里建了一栋商场,就给现在这个一样,同样是返租三年,三年以后交给自己。

    当然,帝都可不像这里那么便宜,当时一平米就是十几万,一处十来平米的商铺,就要一百多万,秦始皇当然是买不起,他买不起,不代表别人买不起。

    当时建那栋商场的大包工头,花了三百来万,买了两处十来平米的商铺,还没有到三年,价格差不多就翻了一番,这说的是商铺的价格。

    这些都不重要,重要的是,在三年返租过后,那里的租金也翻了一番,估计现在更高,现在那两处商铺,不要说六百万,就算是一千万他都不一定卖。

    蔡州县现在是不怎么样,甚至说很破,但正因为这样,发展空间才更大,这么说吧,用不了两三年,蔡州县的房价最起码要涨百分之五十。

    到那个时候,县城里的人数最起码是现在的几倍,那样的话,不管是超市还是商场,绝对会变得人头攒动,人多了,购买力也就大了,带动的不单单是经济,还有房租和房价。

    “超子。”秦始皇拍了拍张超的肩膀说道:“傻不傻你以后就知道了,行了,别耽误我买房子,另外和你说一下,如果手里有闲钱,还是买一些吧。”

    “我还是算了吧,说实话,我不看好这里。”张超摇了摇头。

    看到他这个样子,秦始皇也没有办法,只能苦笑,他很想劝一下张超,但是他知道,张超这家伙和别人不一样,只要是他认定的事情,基本上不会改变。

    所以秦始皇也就不打算劝了,还是用事实说话比较好,反正他现在干的也不错,有了这次的事情以后,到时候估计秦始皇说什么他就做什么。

    “那好吧,以后你不要后悔。”

    “我不后悔。”

    秦始皇摇了摇头,然后又回到销售员那边,说道:“不好意思,给我介绍一下这些商铺的价格吧。”

    “好的先生,二层是超市,价格是九千八一平米,我带您去看一下平面图吧。”

    “好。”

    秦始皇跟着销售员来到一面墙前,在墙上挂着几幅图,上面有一个个小方块,而在方块里面写着数字,秦始皇看了一眼,就知道这写的是面积。

    商铺的面积都不大,最大的也就二十多个平米,最小的竟然只有十来个平米,九千八一平米,对于秦始皇来说确实不高,应该说很便宜,可是对于蔡州县的人来说,这个价格可是很高的。

    在国人的眼里,房子才是最重要的,在蔡州县这边,买上一套一百多平米的房子,最多也就二十多万,可是这商铺,又不能住人,面积又那么小,买一处二十多平米的商铺,就可以买一套房子了,所以根本不会有人去考虑。

    当然,也不是一个人没有,只能说大部分的人不会考虑,因为秦始皇在这些平面图上看到了一些红圈,听销售员说,这画上红圈的是一家被人买走的。

    可惜的是,就是红圈少了点,这一层有七百多个方块,也就是代表着七百多个商铺,可是画红圈的只有四五十个,也就是说连十分之一都没有卖出去。

    秦始皇又看了旁边一张平面图,在平面图上面写了一个3,如果秦始皇没有猜错,这应该是三层,所以就问销售员:“这是三层吧?”

    “是的先生,三层每平米比二层便宜一千块钱,三层一平米是八千八,四层又比三层便宜一千块钱,七千八每平米。”

    “那五层和六层是不是更便宜?”

    “是的先生,和下面一样,一层便宜一千块钱。”

    秦始皇把五层和六层的平面图都看了一遍,发现卖出去最多的并不是二层,而是五层,五层的商铺一平米是六千八,按说是不便宜,可卖出去的最多。

    不过想了想秦始皇就明白了,估计买五层商铺的都是开饭店的,要知道五层可是美食城,虽然外面有小吃一条街,可是那太贵,根本就买不起。

    但是这五层就不一样了,五层一平米才六千多,如果买说十来平米,有才六七万,就算是买上二十平米也才十几万,就算是不租给别人,也可以自己做。

    “这样吧,二三四层,看看还有多少,我全要了。”

    “什么?”销售员以为自己听错了。

    不但是他,就连旁边的张超也是一样,二三四层,要知道这栋商场可不小啊,一层就有上万平米,就算是别人买走了一部分,可是那也没有多少。

    平均下来,每层最起码还剩下九千平米往上,就算是一平米平均按照八千八算,那可是两个多亿啊!两个多亿是什么概念,如果用卡车装的话,也要装好几车吧。

    “老秦,你疯了?”张超连忙过来拉了秦始皇一把说着。

    “你看我像疯了吗?”

    “你……”

    虽然秦始皇并没有说第二遍,但是听到两个人的对话,销售员知道,自己刚才没有听错,就结结巴巴的问道:“先……先生,您……您……您说……说的是……是真的?”

    “当然是真的。”

    “好……好的,我……我……我去给您取合同。”

    商铺是和住房一样的,都有房产证,要不然秦始皇同样不会买,秦始皇已经想好了,刚好现在自己手里有点钱,那就不能放在银行里,钱花出去才能创造价值,放在银行里根本就没有价值
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