返回第二十五章  我是房地产之王首页

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听了一遍杨鹏一模一样的说辞。

    虽然她忍住还是忍不住都得听……

    “不错不错,这套房子挺好的,这套房子的价格是多少来着?”王兴起还是很关心价格的,因为他们家着实是手里缺钱。

    “这套房子的价格在4600,算是很便宜的四房了,比你在的关内便宜太多了。”这对夫妇是从市区过来的,那边附近的老小区的四房都得过万了,要不是因为手头紧也不会跑到龙港过来了。

    “四千六倒是不贵,不过还能不能谈低一点?”没有人是不想价格在低的,他们不算富有的就更是如此了,如果不用钱就更好了。

    这时,杨鹏出现难为之色,因为他知道4500是底价,他问过业主的,不过他不能够跟客户说,他得表明自己的价值,得表现出这任务很难,不过我还是做到了。

    这样的做法有两点好处,第一点便是体现出经纪人的价值的小手段。

    另外则是让客户觉得能降低一百或者降低xx价格已经是极限了。

    经纪人是不能乱把市场搞乱的,例如,这套房子的市场价4500,他不能凭借某某原因,把价格说到4000,严重低于市场价,这样的话会导致恶性循环。

    “这样吧,两位,这个业主之前明说就得这个价格租出去,不过我再去试试吧。”杨鹏说着,就开始给金缘那边谈电话了。

    “金姐,是这样的……”这种情况不好当面在他们面前讲,所以他选择回避。

    即使金缘老早就答应了4500出租,杨鹏还是对着挂了的电话讲了好久,更是后面的声音更大声了。

    “诶,金姐,他们是真的很有素质的客户,您就给4500吧……”

    电话“讲了”足足十分钟,杨鹏一副松了口气的模样回到他们面前。

    “王先生,许女士,谈了很久,终于把价格谈到四千五了。”杨鹏一副谈的很艰难的样子。

    “行,辛苦你了,就这套房子吧。”王兴起也不是婆婆妈妈的人。

    “行,那我们就去店里等待业主过来吧,然后等会直接就签合同了。”

    杨鹏带着客户回店,店的人自然也不会有特别的表情,开个单还是很正常的。

    难得是拿冠军。

    他们看杨鹏的眼神,似乎是在说我要吃火锅。

    把客户带到会议室,倒上水,便聊了起来。

    周全超这时也过来插嘴几句,意思是让杨鹏好好干。

    每个人拿下两单,叠加到一个人身上还是很有机会的。

    等到业主到来的时候,周全超过来把杨鹏叫了出去。

    “杨鹏,这单能签吧?”

    “能。”业主都要过来了,肯定能签约了。

    “我给你说件事,我们现在呢,这七天里,就只有张江开了一单。”

    等会刘媛也有一单,张江也要开一单,所以今天能成交三单,加上前两天的那一单就有四单了,所以我觉得把你的这单,还有刘媛的那单都挂在张江身上,他或许就能夺冠军了。

    毕竟现在最多的那个经纪人只有四单,要是他们店今天不开单的话,我们还是有机会的。

    周全超讲完了,然后看着杨鹏,等待杨鹏的回答。“等会,忘了说了,你们写在纸上,对的人就赢,两个都对,那就下一题,直到有人输为止,不过我相信你们过不了几关的。”

    他说着,一个工作人员拿着两张纸和两支笔给他们。

    很好,很刺激,如果第一题有人错就直接输了。

    总监看了两人一眼,便开始念题目。

    “以下哪些房屋是可以交易的。”

    A.交易房屋为违章建筑

    B.交易房屋为公有住房(公租房,廉租房)

    C.交易房屋为集体产权房(乡产,军产,校产房)的

    D.不满五年的经济适用住房

    我去,一上来就这么狠么。

    下面的人一听题目就感觉头皮发麻,这题目也太难了吧。

    这些题目对于这些租赁经纪人来说,就仿佛天书一般。

    毕竟这些题目很多陷阱的,一些资格比较老的买卖经纪人对于这些题目都有些烦,更别提他们了。

    科普一下,平常恋家的考试就是靠这些,一些买卖经纪人要考几次才能考到60分。

    周全超听了这题目,也觉得有点难,当然,他是知道答案的。

    他有些紧张,这么难得题目,杨鹏八成是不会的啊,从没见过杨鹏学习过博学的,而且这题目有个巨大的陷阱。

    曹天一看,也觉得这题目有点难,不过他是看过这题目的,所以还是有点信心。

    杨鹏听了题目,显得很慌张,不过还是在纸上写了很多字。

    下面的一人一看杨鹏的表现,也是哈哈大笑。

    这么紧张,肯定是不知道的。

    而且有一点让他们觉得更搞笑,

    这明明就是选择题,你特么写一大堆字作甚?

    “两人把答案翻过来给我看一下,然后公布自己的答案吧。”总监淡淡的说道。

    “曹天的答案是‘以上四项都不对’。”总监听到这个答案,满意的点点头,因为这个答案是正确的。

    这个题目确实挺难的,难得地方在于看着明明是选择题,其实他并不能选择,这就是个陷阱。

    如果不是对这道题目很熟悉,那这道题目九成都要选择错。

    看着总监点点头,曹天也是很自信。

    台下的一些租赁经纪人也是佩服起曹天过来。

    怪不得他能夺得冠军,看到没,连博学这么难得题目都会做。

    陈伟更是对着周边的人说道:“天哥不愧是天哥,这道题我都看过的,刚刚还是选错了,因为不够自信,而你们看杨鹏,写了一大堆字,估计就是在分析淘汰哪个好,不够自信,他肯定输了!”

    陈伟周边的一些“无名”人同意的点点头。

    “这个杨鹏确实不是天哥的对手。”

    “两人都不是一个档次的好吧,估计是运气实在太好了,或者他们店的人把所有的租赁单挂在他身上才能开六单的吧。”

    一些人嘲笑道。

    张江看到总监点点头,也是心想这下子杨鹏要输了,唉,实在是太可惜了,离冠军就只有半步之遥啊。

    其他在场的一些店经理,对曹天也是满意的点点头。

    “这个曹天确实是个苗子,夺冠了也实至名归。”

    “确实不错,当年我租赁转买卖的时候,差一分就是因为这道题!”一个秃头经理说道。

    “这个杨鹏看样子是要输了啊。”曹天的经理笑意凛然,他觉得杨鹏答不上来的概率很大。

    “杨鹏,把你的答案念一下吧。”这时候因为忘记带眼镜的缘故,他没看到杨鹏写的字,不过看到他选了个D还是看到的。

    “我觉得这道题出的不严谨。”杨鹏说道。

    他这话一说出来,下面的租赁经纪人又是抿嘴笑了起来。

    这题出的不严谨,要不那支笔给你来?

    在他们看来,这就是杨鹏找的借口。

    看曹天公布答案之后,总监点点头,就知道自己的答案不对,然后故意这么说的。

    不过那些店经理倒是聚精会神起来,难道这厮......

    “哦?你说说这道题为什么出的不严谨。”总监笑呵呵的说道。

    “题目倒是没什么问题,本来就是陷阱题。而它的不严谨的地方就是在于D这个答案。”

    不满五年的经济适用住房这个答案只能算一半对,它忽略了一个很重要的东西,那就是在2018年7月31日之前的房子是可以交易的,也就是满足“731政策”之前的楼房是可以进行交易的,而我们在二手房作业当中,这是一个很重要的信息,所以不属于我找茬,而是这是一个巨大的漏洞。

    杨鹏这话一出来,总监的表情就严肃很多了。

    因为他知道这个题目是有巨大的漏洞的,而在前两天,这道题的D答案已经进行了补充,可他没想到这个杨鹏不过是个租赁经纪人而已,居然知道这个,居然知道深川限购的“731政策。”

    下面的数十个经理也是点点头,表示杨鹏说的并没有毛病,他们也是知道这个事情的,而且前两天在经理群也是有发过这个修改的答案。

    可这些租赁经纪人并不知道啊,他们接触到的专业知识不过是租赁的东西而已,像曹天早早学习博学的很少的。

    “我看杨鹏就是在胡说八道。”

    “就是,拿支笔给他当出题人得了。”

    陈伟听到这么说,也是觉得有些搞笑,连忙拿起手机想查一下这个所谓的“731政策”。

    等找到之后,他愣住了,真特么有这个政策?

    我的天啊。

    他深深的吸了一口气。

    这么说,杨鹏并没有说错?

    “杨鹏说的没错,你的答案是正确的,前几天这个漏洞已经修改好了,果断时间就会在app提示了。而且你分析的很好。”总监点点头,对杨鹏表示了肯定。

    听到总监这么说,曹天也是愣了一下,杨鹏说的居然是对的?

    他还是真不知道这个所谓的“731”,他只是在考题上看过,然后有些记忆,而且已经修改了,你说明自己的是错的?

    “不过考虑到新答案还没上线之前,旧答案有漏洞也不能说明曹天是错的,这道题算持平。”总监一副义正言辞的说道。

    听到这话,杨鹏稍微皱了一下眉头,难道这个总监和这个曹天有py交易?

    曹天听到后松了口气,舅舅还是愿意站在自己这边的啊。

    同时,他也收到了总监的眼神,似乎是再说:“给老子赢下来。”

    确实,总监已经偏袒曹天很多了,比试是比试曹天擅长的博学,现在这个结果也是稍微偏了他一点。

    很明显的,杨鹏懂得更多。

    而且一个优秀的经纪人,那就是对政策最快的了解和分析!

    “这一题目打平,这一题,我会提升难度。”
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