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    很快，他们便到了这百年嘉兴。

    这个楼盘好，好在哪，好在保安不会压证件，只要登记一下就可以进去了。

    事实上大部分的小区都是如此，像龙源嘉苑那般进去还要压证件的是特么少的，万一你把别人的证件弄掉了，你怎么负责？

    杨鹏进去之后，便开始像两个客户讲这个小区。

    当然，他并不是瞎几把讲，更不是卖弄自己的知识，而是看他们的情况，把一些合适的东西全给讲出来了。

    一旦涉及到需要讲的时候，他毫不吝啬，直接讲个不停，特别是不会放过细节上的问题。

    “这个小区的优点在哪？和刚刚的龙源嘉苑对比呢？”王璐璐问。

    杨鹏知道，像半个这样的问题其实是不能答得，应该是不好的地方不能答。

    如果你跟客户讲，这个小区哪里哪里不好，这给小区哪里哪里好。

    客户信任不信任你先不谈，等你把这些东西都给说出来，别人就都觉得不好了。

    每个楼盘有每个楼盘的优点，也必定有缺点。

    没有十全十美的楼盘的。

    所以杨鹏只能把两个的优点都给讲出来。

    “王女士，两个地方都有值得买的的地方，但是具体要买哪里都是看情况来的。”

    “像龙源嘉苑，它的优点很明显，价格便宜，环境不错等，最主要的是他后面的旧地要改，等建成学校，肯定价格要涨的，所以买龙源嘉苑可以提前投资。”

    “而这百年嘉兴，则是配置比较全，离地铁口更近，商业配套方面要更加完整的多。”

    王璐璐和陈局听了之后点点头，表示比较认同杨鹏所说。

    杨鹏继续讲解这个小区的各个细节，仿佛他就是在这住的用户一般。

    而且他已经学会想象分析法。

    “你们可以想象一下，以后你们住在这里后，下班后可以到前面的大型超市买一些菜自己做饭吃。”

    “前面不远处就是大型万科里商业场所，集聚吃喝玩乐为一体，基本的需求都能解决了。”

    “最重要的是这里附近有学校，仅仅五百的米的地方就有所龙港xx小学，你们要是有孩子什么的带过去也方便，要是孩子还小，需要上幼儿园，那这小区里面就有了。”

    “可以这么说，这里是整个龙港配套都算一流的小区了。”

    杨鹏说着。

    徐圆听了，点点头，觉得杨鹏说的不错。

    杨鹏把该说的都说了，现在需要自己开口了。

    “杨鹏说的对，这个小区的优点优质，而且都很适合你们，我们上去看看房子吧。”

    随后的节奏就由徐圆来带动了。

    他已经把整个小区的很多细节上的东西给说出来了。

    这对夫妇要的是三房的，所以徐圆给他们找的都是三房的。

    这便的单价在五万五左右，九十平就要五百万左右了。

    当然，这在深川并不算贵，甚至在龙港中心城都不算贵，可在这个地段，价格就算高了。

    龙源嘉苑也不过是四万均价而已。

    这第一套房，不怎么样，89平，三房，客厅太小，房间稍微大点。

    这种户型一般不会太吃香。

    杨鹏也就没开口，让徐圆继续说。

    这个户型他自然是知道的，可以这么说，他拥有的小区大礼包里，你随便报一个房号，他都能知道。

    客户看了，自然也是不太喜欢的，和杨鹏的想法一样。

    徐圆自然能看出来，不过这也是她的用意。

    “我们去看一下另外一套吧，是三栋的1803，等会看完这套，我们在去看一下，六栋的2401。”

    “2401是对着垃圾场那边的吧？”杨鹏皱眉，特意说道。

    徐圆听到后有些皱眉，她倒是不是说杨鹏这么说，而且她压根就不知道这件事。

    杨鹏这么一说，那还好他说了，不然等会在客户那就不好说了。

    要是有心的，别人就会说你居然带我看面向垃圾堆的房子？

    要是没心，你居然这不专业？

    徐圆不知道也是正常的，她算了解这个小区的，可也不可能知道哪个房间号朝向啊，又不是杨鹏一般有系统。

    徐圆对杨鹏深信不疑，所以赶紧解释：“是的，它面朝垃圾场那个方向，不过这个小区的三房在出售的只有四套，所以我把好的不好的都罗列出来给王女士和陈先生进行挑选，我们也可以进行分析。”

    杨鹏听了这话，顿时感觉不愧是师傅了，当买卖经纪人的时间不长，但是头脑很灵光，反应能力很快。

    怪不得在做租赁得时候成绩就很好。

    而杨鹏这么说，就是怕等会客户上去了之后发现有这个毛病心里不高兴。

    客户都是这样得，他内心不爽了，也不会告诉你，甚至会摆摆手跟你说没事，然后转头就把你给甩了，然后去别得经纪人那了。

    王璐璐和陈局听了之后表示没事，“既然房源不多，那就多看看吧。”

    看，这才是有钱人得气度！

    先前，杨鹏也去各大小区得地下停车场，把别人留在车里得电话抄出来。

    然后打电话过去，推销一波房子得时候，这些开得车比较好的人，都会听你把话说完，然后说声谢谢不用了。

    然后打电话给车差点的，几万块，十来万的车主问要不要买房，他们直接挂电话。(没有区别对待的意思)

    当然，这是大概率的问题，开的好车直接挂电话的也有，但比较少一些，但开的车不太好，慢慢听你讲的，也有，挂电话的比较多。

    他得出这个结论，大部分有钱人还是素质比较高的，当然，人品则是要另说。

    “那我们去另外一套吧。”

    这套是3栋十八楼的。

    楼层刚好，户型做的很好，看来这套应该是徐圆作为做好的那套了。

    准备用cab法则?

    这套法则在买卖房子里面也是通用的，跟租赁一样。

    随后，他们两人带着两个客户来到这房子。

    果然，这套房子一进去就能感觉到这户型很好。

    毛坯房，三房两厅，南北通透，进深和开间都很合适。

    两个人在这里逛了一圈，脸上都是满意的表情。

    “我们就要这套了。”

    系统和之前一样，都是不会说话的，用文字表达。

    系统：“第一套，以低于买入价的10万以内。”

    ps：第一套卖出去，系统作为奖励，可奖励一些小物品。

    杨鹏听到这话，内心有些激动了。

    如果自己以180万卖出去，自己就能赚十万。

    这还是第一套，意思是以为未来范围越来越广？

    然后买卖出一套的价格，自己能赚更多？

    他有些期待了。

    不过他也知道没这么容易的，公寓想买简单，想卖出去就难了。

    看来自己得加入深川户口，就可以拥有两套住宅的名额了。

    住宅买的好，卖出去就要容易多了。

    奖励小物品？

    内心还真有了期待。

    系统给的奖励，还真没吝啬过。

    在这边又待了一个下午，老爸睡着之后，和老妈打了声招呼，他就回店里了。

    然后把自己的房子给录到自己的系统里。

    恰巧被刘媛给看到了。

    “杨鹏，你怎么把自己刚买的房子给挂上去了？”刘媛睁大了眼睛，不太相信，这特么才买了几天，就要卖出去了?

    这是什么操作？

    这时候前台的张江和周全超听到后也看了杨鹏的电脑，果然是把他自己的房子给挂上。

    他们都没有说话，因为他们知道杨鹏这么做的原因，肯定是因为现在的政策好，想卖一个好价钱。

    这个想法是人都会有的。

    像周全超，就偷偷的让刘媛把他的另外一套房子给挂了上去。

    租赁经纪人也是可以挂卖的房子的。

    可周全超的是住宅啊，而杨鹏的是公寓，两个是没有可比性的。

    就单单从住宅有学位（正确的讲是住宅有上学积分），公寓没有，这就注定了公寓的投资价值并没有那么大。

    上涨的空间有，但是是在前几年，而且涨的都是新房，二手公寓也会跟着上涨，可是卖不出去啊.......

    他们摇摇头，表示杨鹏没有经过系统的在培训买卖这一方面果然是不行的。

    随着他们的叹息，杨鹏已经把刚子给挂上了。

    他们没有看到的是，杨鹏挂的价格是180万！

    比他买的时候便宜了足足十万！

    过两天房产证下来后（他已经交了契税），便可以正式交易了。

    挂上之后，杨鹏继续做量化。

    因为前两天开了两单租赁单的原因，他已经转正了。

    也就是说他现在可以去培训之后就可以转买卖了。

    他也准备去了。

    现在已经过月，又要重新滚雪球没那么简单了，现在彻底进入租赁的冷淡期，就算是他，这个月顶多也就开个三四单。

    虽然还是不少，但是他经历过一个月赚十多万，现在一个月赚几万自然不是很愿意了。

    店就这么小，没半天，店里的人都知道了杨鹏前几天刚买的房子就给卖了。

    这些人哭笑不得，这房产证还没下来就要卖了？

    好歹把房产证捂热了啊。

    有些人无语，这么做到底是为何？

    难道是因为觉得会涨价？

    不太可能啊，兄弟。

    其他人都是小声议论，徐圆则是来找杨鹏聊会天。

    “杨鹏，你这房子怎么就给挂上去了？”徐圆也就到杨鹏的肩膀那，她一脸认真的看着杨鹏。

    杨鹏也不知道怎么解释好，总不能说是系统让自己卖的吧？

    现在缺钱花了？

    不对，之前是说父母买的。

    那说投资？

    这个可以，大不了说自己是没眼光，这个解释不会暴露太多。

    “圆圆，其实我是在投资这套房子。”杨鹏说道。

    徐圆看着杨鹏，总感觉杨鹏的目光没这么差才对。

    就算要投资也不是买这里的房子啊！

    仁横梦公园28，38平的才是投资的好公寓啊！

    大运地处龙港的中心，而仁横梦公园在大运的正中央，周围在大范围建的建造办公区，加上是稀缺的超小平方的房子，以后肯定会涨价的！

    若是不住，房子很容易租出去，可以抵消部分月供。

    总之，这仁恒梦公园才是要投资的好去处。

    几个魔都的投资客直接买了两百多套，价值三亿多。

    更是炸开了之前还在犹豫的人。

    “你是真的抱着投资的想法买我们这的？”她越想越觉得不对经。

    哪怕第三期有了四百米长的地下商业街，一二层都作为商业，把龙园嘉苑的不足都补充的差不多了，可价格也不太可能短时间上涨才对、

    像现在深川是先行示范区，龙园嘉苑的住宅均价才有上涨，公寓可没有什么消息。

    “圆圆，相信我，我们这小区肯定涨价的。”是啊，涨一千也是一千，十年后涨也是涨。

    杨鹏既然都这么说，她也就没在说什么了。

    .......

    “建设局的批文还没下来么？”教育局那边，一个五十来岁的中老年在办公区和几个同僚讨论着。

    “下来了，现在规划局那边还没声音，消防的批文和五通一平的批文都还没下来。”

    那人皱着眉头，说道：“就龙园嘉苑后面那块旧地，都几年了，还没搞下来，这些人吃什么吃的！”

    他都五十来岁了，要是在不搞点动作，就没机会了！

    现在深川成了先行示范区，自然想搞一波，做点成绩。

    其他人听了，也都没有说话。

    他给他哥打了个电话。

    （不敢写深.）

    五天后，龙岗区传出了一件大事。

    更准确的说，是龙程中央这边传出了一件大事。

    龙园嘉苑这边要建学校了。

    这让很多人都惊呆了。

    这规划了好几年的学校终于要建造了。

    一些在这边住的居民开心，上学终于不要跑到那么远去上学了。

    当然，这也得两三年才能建成。

    而除了这些居民，最开心的则是龙园嘉苑的居民。

    这意味着什么？

    这意味着房价要上涨啊！

    他们这里缺的就是学校和商业，商业第三期已经有了，规模还不小。

    现在学校也有了。

    本来四万的均价，怕是要飙升！

    据杨鹏他们店里的分析，这一两年，最高可以涨的五万多，在往后的时间便预测不到了。

    而且这会改善他们店的业绩！

    不少人肯定会因为这件事过来这边买房。

    这可就是真宗的学区房了。

    走几步就到了。

    这时，他们这些人正用一种奇怪的眼光看着杨鹏。

    “心里的花，我像要带你回家……”

    坐在店里，外面播放着最近正火的抖音神曲，他有些不耐烦。

    今天第十天上班，杨鹏就在店里等待上门客的到来，这段时间是租赁的淡季，而他入职十天还没开单，经理也开始念叨他了。

    坐了老半天，终于有一个中年妇
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