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想法。”林淼很残忍地，突然打断了王梁内心的痛苦呻吟，连让他继剖析内心的机会都不给。

    王梁瞥林淼一眼，很无力道：“我让你说话了吗？”

    林淼道：“叔叔，恕我直言，这个想法我们三个人都已经知道了，只有你一个人不知道而已，虽然不能说你被架空了，但是时间紧张，星期五之前标书就要交上去，所以我师兄打电话叫你过来，并不是要和你商量的意思，主要就是通知一下，这是你身为江海房开硕果仅存的四个主要股东之一，应有的待遇和权利。”

    王梁怒视林淼，林淼浑然不惧地继续道：“叔叔，你相信我，东瓯市的旧城改造，利润绝对不可能有想象中的那么高。”

    他说这句话，其实是有事实依据的。

    老彭和王梁两个人相斗，按理说历史上没有老彭的名字，那就应该是王梁胜出。可这里显然就出现另一个问题了——为什么历史上也没有王梁的名字？

    林淼的亲身经历告诉他，东瓯市的房地产历史上，只有炒房团，却没有大开发商，而看现在的情形，其实早期跃跃欲试想插手这件事的人并不在少数，那么为什么全都夭折了呢？老彭失败，王梁又有王建新的支持，没理由不在东瓯市的历史上留一笔吧？可就是没有！

    那么为什么会没有？

    林淼纯粹地按自己的专业思路来分析，房地产生意要做大，一靠政策，二靠资金，王梁没能在东瓯市崛起，那就只能证明一件事，就是王建新离任后，新一任的领导并没有给他这个面子！也就是说，东瓯市自身的房地产开发，更多的应该是政府出力，或者是集体经济组织投入，而非个人资本投入。这样一来，便直接产生了三个政策导向的结果。

    第一，不会耽误东瓯市的旧城改造计划，第二，能从中获利的人数会增加，第三，不至于搞出一家独大、尾大不掉，房地产企业反过来制约城市开发的情形。简而言之，牛书记走后，康政德在城市开发工作上的基本思路就是三条：房子要盖好，利益要均沾，严防资本乱入。

    这也就解释了，为什么十年之后东瓯市的小老板遍地都是，大老板却几乎消亡殆尽。而那些放弃制造业转头投资房地产的一时风云人物，更是各个都被搞得头破血流立场，无一幸免。可想而知，一手将东瓯市的经济，带向巅峰的康书记，绝对是个狠人呐！

    以私营企业闻名的东瓯市，不允许出大资本家。

    这就是林淼得出的结论。

    感觉有点荒谬，但有时候，真相可能就是这么荒谬。

    但这些话，林淼是没办法跟现在的王梁说的，南柯一梦，老爷爷指路这些歪招，只能对老林起作用，所以林淼能跟王梁讲的，就只有利益。

    “叔叔，咱们来算笔账啊。”林淼道，“大罗镇2500亩地，算他只有三期工程，一期工程投资一个亿，回报率哪怕按30%算，跟抢银行都差不多了，工期至少两年，咱们挣回来3000万，贷款年利率算5%，借9000万两年还900万，最后咱们四个人到手净利润2100万，平均分一下，不算我舅舅，咱们平均每年净入300万，就算自己弄了点楼盘，大罗镇那种地方，收房租的，两室一厅的一个月撑死也就两三百块一间，基本可以忽略不计。等三期工程全部做完，大概得是七八年之后了，咱们每个人到手到底能有一千万。

    我和我爸去年写书，我家一年收入大概是四百到五百万，以后稿费如果再涨，大概一年半时间能顶你七八年做房地产的收入。我现在就能纳闷，为什么我们要冒着生命危险去挣那么点小钱？把眼界放开一眼，我们那同样的现金去炒楼，不是挣钱更快吗？”

    王梁被林淼说晕了：“你等等，你算算，我算算……”

    之前总有一种错觉，感觉房地产大有前途，动辄就是几个亿、十几亿，几百亩、几千亩，格局宇内无敌的王梁，匆匆拿过床头柜上的纸笔，开始刷刷列算式。

    几分钟后，王梁失魂落魄地把纸和笔一声，如丧考妣道：“怎么会这样？”

    “思维定势了。”林淼道，“你们当时有个别人听我吹了太多次的牛逼，都觉得房地产要起飞，这是我的错。”

    “不是。”王梁摇头道，“我是在想，老彭为什么也会犯这种错误？”

    林淼沉默片刻，沉声道：“可能不是犯错误，是故意的。”

    王梁问道：“什么故意？”

    林淼道：“老彭的工厂之前是依赖走私才能发展得那么快，但现在根本就没有利润。既然没有利润，当然要改行做别的。以他的资金量，只要下狠心停掉几条生产线，就能有足够的资金参与大型地产项目。蚊子再小也是肉，况且一两千万的利润，对他一个人来说，也不算少了。还有就是一点，老彭要搞房地产，就必须有人在背后支持他。他家老头子明显就是要退休的人了，他现在敢对我们动这样的手脚，我猜他的赌注，应该不是押在他家老头子身上，而是押在其他人身上。”

    “谁？”王梁问道。

    “我不知道。”林淼道，但是我们可以反过来想一下，“王叔叔，你爸支持你做房地产，不应该只是想让你借东风挣点钱这么简单对吧？东瓯市发展好了，对他来说也是好事，是不是？”

    王梁略微一顿，然后轻轻点了下头。

    林淼道：“所以相同的道理，老彭把这件事做好了，他身后的人，当然也就是利益获得者。我猜老彭去省里活动，硬搞出现在必须竞标的场面，从头到尾都是计划好的。他一方面连续向我们施压，直接削弱江海房开的力量，想生造出江海房开在竞标资质上的硬伤，另一方面他又完全不阻止我们填补漏洞，说明他心底里，其实是盼着我们参加竞赛，这样他身后那个支持他的人，才有机会借题发作。”

    郭凤祥听出点不一样的东西了，皱眉问道：“所以你觉得，这次大罗镇地块的开发，只是一个幌子，项庄舞剑，意在沛公？”

    江洋有点跟不上道：“谁是沛公？”

    林淼和郭凤祥看着王梁。

    梁王仰头看着天花板，半晌，突然长长叹出一句：“我操……”
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